政府積極打房，國內出現一波波出走潮，去年國人海外置產總金額v約400～500億，業者預估2015年將倍增至900～1,000億，亞洲的日本、香港、柬埔寨、越南、泰國、緬甸、馬來西亞、新加坡，遠到澳洲、紐西蘭、美國、加拿大及英國，海外不動產大量的透過各種銷售管道進入國內，形形色色的銷售手法都有不外乎是希望台灣的投資者把熱錢攜往當地進而移民等，這次感謝江月英會姐和洪子雲會兄促成這次馬來西亞第二家園房產考察團，提供到海外置產熱門國家-馬來西亞參訪的機會，讓參加的成員實際了解當地的投資環境和前景，跟整個文化歷史背景的結合。馬來西亞，這個人均GDP只有台灣二分之一的國家，卻開出10倍薪水挖走台灣白領，近年猛虎發威，吸走資金和人才，同樣面臨轉型的台灣，機會到底在哪?我們實際探訪，一窺究竟。

東協是全球經濟成長速度最快的區域之一，是僅次歐盟、全球第二大的單一市場，而馬來西亞是東盟經濟資優生，強勁耀眼的經濟成長使得馬來西亞儼然成「東盟明珠」，2012年GDP成長率在東協排第三，2013觀光人潮在東協排第二；得天獨厚的地理環境，年均溫23-34度，氣候舒適宜人，且是世界上唯一無天災國家；蘊藏豐富天然資源，是全球前三大橡膠、棕櫚油和錫礦生產國，也是亞洲唯一石油出口國。六十五歲以上人口僅占5%是典型的人口結構年輕化勞動市場充沛的國家；馬來西亞每年房價平均上漲8%、淨租金投報率高達6%，在高租金投報、房產增值潛力高下，成為國人海外房產投資新戰區，因此此行我們便參訪馬來西亞最具投資潛力的地區吉隆坡、馬六甲做為和馬來西亞的第一次接觸。

吉隆坡
吉隆坡是馬來西亞的首都也是經濟重鎮，為了在2020年城為發達國家，馬來西亞也祭出了一系列的經濟政策，包括敦拉薩國際貿易中心，此計劃將吸引全球超過250家頂尖跨國公司、金融機構，以及商辦與酒店，全新國際金融與專業服務中心，可創造50萬個就業機會，租屋需求驟增，藉由國際人才與本地業者多元互動，提升企業水平。吉隆坡大都會計劃KL Metropolis也是馬來西亞政府2020宏愿及經濟轉型執行方案之一，包含大型購物商場、世界貿易中心、高級公寓住宅、國際辦公大樓、五星級酒店、藝術畫廊、娜莎會展中心，計劃中並將建造一座100層高的地標塔，預料將比目前的KLCC高。在『大吉隆坡計畫』下，政府將大量增加工作機會，提高吉隆坡區域國民每年收入，並致力提高外來人才人數，把吉隆坡及周邊地區人口將上看至1000萬人，如此龐大的人口數量，房產升值指日可待。交通建設計畫方面，160億美元的隆新高鐵計畫，未來從吉隆坡至新加坡僅須90分鐘縮短交通時程活化商業行為；整個吉隆坡的輕軌捷運銜接計畫也陸續在2017年前完工。馬來西亞的吉隆坡現在看來就像是10年前的台北市投資環境，擁有高租金回酬，未來房價增值確實是可預期的。

此行我們也參訪了最受台灣投資者矚目的鑽石個案「帝堡」，坐落於吉隆坡金三角之一，位於全馬最熱鬧的星光大道，連結全馬最豪華的巴比倫廣場商圈與雙子星商場，由Permata Cermat Sdn Bhd為馬來西亞具指標性建商及第一大建商，也是知名五星級酒店集團Banyan Tree在吉隆坡頂級酒店及購物中心的指定建商，國際獲獎無數，以Pavilion KL 購物中心最具代表；堅持選擇黃金地點為建案所在地，並同步透過周邊商業開發提升建案價值，細膩紮實的營造品質，用心經營尊榮品牌形象，炙手可熱的程度，可說是人見人愛的稀有產品。

馬六甲
世遺古都馬六甲，文化娛樂重鎮，2008年榮獲聯合國教科文組織(UNESCO)世界遺產殊榮的馬六甲古城中心，是一個同時享有歷史文化和未來發展商機的大城，獨特的文化遺產，位處馬國的吉隆坡與新加坡之間，猶如台灣的台中，至南至北都相當方便；預估未來主題公園及交通建設完成後將湧入更多觀光客，2013年馬六甲單區觀光人口約1500萬人次，預計將有每年5-10%的成長率，當地政府投入大量資金發展觀光，為重點發展城市。

HATTEN GROUP(惠勝集團)為馬六甲第一大建商，耗資馬幣20億打造了惠勝之都，融合了六個獨特發展主題的綜合計畫，即零售、公寓、國際酒店、辦公大廈、度假村及商店，與希爾頓集團合作開設馬六甲希爾頓逸林酒店(Doubletree by Hilton Melaka)，雄心發展馬六甲；由知名房產投資專家吳淡如代言的熱銷個案「皇萱灣」就在此計畫中，此案可說是低成本、高報酬的第一首選，位於馬六甲地標區，處黃金地段；獲獎的建築外觀造型，有世界首創空中步道、頂樓360度空中觀景台，特殊造型使此建案辨識度高，未來更是馬六甲商圈的新地標；加上此案樓下就是百貨商場，有空橋作為雙商場連結 (愛利盟廣場及皇萱灣廣場)，生活機能性之高；旁邊有泰迪熊主題式酒店與希爾頓逸林酒店為鄰，保證未來人潮川流不息，加上2020年隆新高鐵完工連接南北帶來吉隆坡及新加坡之人潮、錢潮，未來潛力無窮，此次考察後歸來無數日，已全數完銷。

海外投資首重交易安全，選擇低基期、稅制合理、有重大建設利多、高政經穩定的成熟國家為首選，投資人會因語言不通或地理環境不同，最重要的是無法控管資產，而產生不安全感，如果在台灣有公司可提供一條龍的專業服務，先為投資人把關，從選案，付款，收租，出場獲利等每個環節都可放心，才可勇敢的跨出台灣，向錢邁進。

※ 點我瀏覽更多圖片